L'Avis de valeur ou l'Estimation ?
L'Avis de valeur
L'avis de valeur était nommé estimation, nous verrons dans le paragraphe suivant sa différence.
L'avis de valeur immobilier sera rédigé de façon synthétique sur un document structuré. Le conseiller en immobilier après visite des lieux et lecture de divers documents (acte de propriété et diagnostics) pourra rédiger l'avis de valeur, il reprendra les divers éléments et fera un comparatif en analysant le marché. Vous trouverez dans l'avis de valeur, la description, les caractéristiques du bien et le prix de vente net vendeur. (en général, une moyenne, une fourchette basse et haute)
L'avis de valeur n'a pas de valeur juridique.
L'Estimation ou expertise immobilière
L'estimation ou l'expertise immobilière ne peut être effectuée que par un expert qui est inscrit auprès de la chambre des Experts Immobiliers, c'est un acte juridique qui engage en responsabilité son auteur en responsabilité civile et professionnelle.
L'estimation succédera à la rédaction et signature des missions. Sa rédaction fera apparaître la situation géographique du bien, son descriptif avec les observations qualificatives et l'étude du marché.
La valeur sera calculée à l'aide de plusieurs méthodes.
Des conclusions ainsi que des annexes viendront compléter l'Estimation ou l'Expertise.
